现代物流仓储业正经历深度调整，在空置率与租金双降的压力下，行业通过智能化转型和REITs扩募寻找新机遇。
41个重点城市平均租金为23.59元/㎡·月，空置率15.24%，同样呈现环比回落的趋势。市场分化特征明显，行业正处于精细化转型阶段，通过扩募推动资源优化配置成为重要发展方向。
2024年全球仓储自动化解决方案市场规模达到4894亿元，同比增长5.2%。这一增长得益于全球贸易持续扩张、电子商务快速发展及可持续发展需求提升。
中国智能仓储市场表现尤为亮眼。2024年我国智能仓储行业市场规模约为1760.5亿元，同比增长14.8%，近五年呈稳步增长趋势。
政策支持为智能仓储发展提供了强劲动力。我国政府相关部门印发了一系列政策，明确把智能立体仓库、智慧物流枢纽、自动化分拣等列入重点。
近期，嘉实基金宣布，京东仓储REIT拟扩募并新购入京东旗下西安、合肥两个成熟运营的智能物流园区。
这两个项目合计建面约25.28万平米。西安项目位于陕西省西安市西安国际港务区，建筑面积10.72万平米；合肥项目位于长丰县双凤开发区，建筑面积14.56万平米。
待此次扩募完成后，该基金持有底层资产的建筑面积将增长72%。这一变化不仅能进一步优化基金资产组合，还将使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。
市场扩募消息频传，监管审批进程加快。诸如中金厦门安居REIT、临港创新产业园REIT等项目的扩募申请，均在较短时间内取得了进展。
未来，物联网、大数据、人工智能等新兴技术将持续赋能仓储地产领域。更多仓储设施会配备智能仓储机器人、自动分拣系统以及自动化立体仓库等设备。
随着环保意识增强及相关政策推动，仓储地产企业将更关注绿色发展。一方面在建筑材料选用上倾向节能环保型，另一方面会积极优化仓库设计。
资本对优质物流资产仍具信心。大宗交易方面，平安、泰康等资本持续布局，东莞、长三角等区域资产包交易活跃，资本化率多在5.0%-6.5%区间。
随着电商市场持续繁荣，仓储物流REITs经营收益有望进一步提升。行业将从过去粗放式的规模扩张转向精细化运营管理，通过技术创新和服务升级实现高质量发展。
智能仓储技术的广泛应用正在改变行业格局。AI调度、机器人分拣和物联网监控不再是奢侈品，而是保持竞争力的必需品。返回搜狐，查看更多
